Extras de carte funciară: ce este, ce conține, cât costă și cum îl obții online — ghid complet 2026

Pe scurt: extrasul de carte funciară este documentul oficial emis de ANCPI care arată, la zi, situația juridică a unui imobil: cine este proprietarul, ce suprafață are imobilul, ce ipoteci, sarcini sau interdicții există asupra lui. Este singurul document care îți spune adevărul juridic despre o casă, un apartament sau un teren — anunțul, vânzătorul și chiar actele vechi pot spune altceva. Există două tipuri: extrasul de informare (pe care îl poate cere oricine, pentru orice imobil) și extrasul de autentificare (cerut exclusiv de notar la semnarea actelor). În ghidul de mai jos găsești tot ce trebuie să știi: ce conține fiecare parte a extrasului și ce semnale de alarmă să cauți, cât costă pe fiecare canal, cât este „valabil" în practică și cum îl obții online, în maximum 10 minute, direct de pe extrasul.ro — fără cont ANCPI.

Ce este extrasul de carte funciară

Fiecare imobil înregistrat în România are o carte funciară — registrul lui oficial de identitate, ținut de ANCPI prin oficiile teritoriale (OCPI). Extrasul de carte funciară este fotografia la zi a acestui registru: un document de câteva pagini care preia, în formă certificată, tot ce este înscris despre imobil în momentul emiterii.

De ce contează atât de mult: în dreptul românesc, ceea ce scrie în cartea funciară este opozabil tuturor. Dacă ipoteca nu apare în extras, banca nu o poate invoca împotriva ta; dacă apare, o cumperi „la pachet" cu imobilul, indiferent ce ți-a spus vânzătorul. De aceea extrasul este primul document pe care îl cere notarul, banca, instanța sau orice cumpărător prudent.

Tipurile de extras: informare vs. autentificare

Extrasul de informare — documentul „de lucru"

Poate fi cerut de oricine, pentru orice imobil, fără să fie nevoie de vreo calitate specială — nu trebuie să fii proprietar. Servește la verificări înainte de cumpărare, dosare de credit, succesiuni, litigii, contestații fiscale sau pur și simplu la a ști negru pe alb ce există în registru. Acesta este extrasul pe care îl obții online, inclusiv prin extrasul.ro, în maximum 10 minute.

Extrasul de autentificare — exclusiv prin notar

Se emite doar la cererea notarului public, în vederea autentificării unui act (vânzare, ipotecă, donație). Particularitatea lui: blochează cartea funciară pe o perioadă scurtă, astfel încât între verificare și semnare nimeni să nu poată înscrie altceva. Nu îl poți cere tu direct — îl obține notarul în ziua semnării. Practic: tu verifici cu extrasul de informare, notarul finalizează cu cel de autentificare.

Ce conține extrasul: cele trei părți și ce verifici în fiecare

Partea I (foaia A) — descrierea imobilului

Conține datele de identificare: numărul cadastral, adresa, suprafața înscrisă, categoria de folosință (curți-construcții, arabil etc.), construcțiile înregistrate. Ce verifici aici:

• Suprafața din extras coincide cu cea din anunț sau din contract? Diferențele apar des, mai ales după cadastrul sistematic, care a recalculat suprafețele cu măsurători GPS.
• Construcția există în extras? O casă neînscrisă în cartea funciară nu poate fi vândută ca atare și nu poate fi ipotecată — cumperi, juridic, doar terenul.
• Categoria de folosință corespunde realității? Un teren „arabil" pe care vrei să construiești înseamnă proceduri suplimentare de scoatere din circuitul agricol.

Partea a II-a (foaia B) — proprietarii

Arată cine deține imobilul, în ce cote și în baza căror acte. Ce verifici:

• Vânzătorul din discuție este chiar proprietarul înscris? Nume diferit = semnal de oprire imediat, oricât de plauzibilă pare explicația.
• Există coproprietari? La moșteniri, soți, partaje — toți trebuie să semneze. Despre capcanele moștenirilor am scris în ghidul verificării proprietăților moștenite.
• Există mențiuni de genul „proprietate dobândită sub condiție" sau alte limitări ale dreptului? Cere lămuriri notarului înainte de orice avans.

Partea a III-a (foaia C) — sarcinile

Partea pe care o citești cu cea mai mare atenție. Aici apar:

• Ipotecile — bancare sau între persoane fizice. Cum le interpretezi și cum se radiază am detaliat în ghidul despre ipoteca în cartea funciară.
• Interdicțiile de înstrăinare, grevare, construire — tipice la imobile cu credit activ;
• Sechestrele și urmăririle silite — semn că proprietarul are datorii executate;
• Litigiile notate — un proces pe rol despre imobil te privește direct ca viitor cumpărător;
• Drepturile reale ale altora: uzufruct, abitație, servitute, superficie — adică persoane care au dreptul să folosească imobilul chiar dacă tu îl cumperi. Vezi ghidul drepturilor reale înainte de antecontract.

Regula de aur: „liber de sarcini" se demonstrează cu Partea a III-a goală sau cu radieri înscrise — nu cu declarații verbale.

Cât costă extrasul de carte funciară în 2026

Costul depinde de canal și de cât de mult din muncă faci tu:

• MyEterra (myeterra.ancpi.ro) — gratuit, dar numai pentru imobilele tale, cu autentificare prin certificat digital sau ROeID. Pentru imobilele altora (verificare înainte de cumpărare) nu te ajută. Am scris un ghid pas cu pas pentru MyEterra.
• epay.ancpi.ro — tariful oficial ANCPI (20 RON pentru extrasul de informare), pentru orice imobil, dacă te descurci cu platforma: cont, identificarea corectă a imobilului, formulare gândite pentru profesioniști. Dacă numărul tău de CF e vechi sau cartea a fost sistată, căutarea eșuează.
• Prin notar — notarul îl obține rapid, dar de regulă în pachetul unei lucrări notariale, cu onorariul aferent.
• Prin extrasul.ro — 59 RON, totul inclus: verificarea datelor de către un specialist, depunerea cererii oficiale la ANCPI, livrarea pe email în maximum 10 minute, plată cu cardul, Google Pay sau Apple Pay, fără cont ANCPI. Dacă numărul de carte funciară e vechi, sistat sau nu îl știi deloc, rezolvăm și identificarea imobilului — exact partea la care canalele oficiale te lasă singur.

Onest spus: dacă ești proprietarul imobilului, ai certificat digital și răbdare, MyEterra e gratuit. Dacă verifici imobilul altcuiva, ai un număr de CF care „nu merge" sau pur și simplu vrei documentul în 10 minute fără să înveți o platformă nouă — pentru asta existăm noi.

Cât este „valabil" extrasul de carte funciară

Legal, extrasul de informare nu are termen de expirare — el certifică situația din momentul emiterii. În practică însă, instituțiile cer un document recent, pentru că situația juridică se poate schimba oricând:

• Notarii cer, de regulă, extras emis cu cel mult 30 de zile înainte (mulți preferă sub 10 zile);
• Băncile sunt cele mai stricte — la dosarele de credit se cere frecvent extras de doar câteva zile, uneori de 24-48 de ore;
• Instanțele și autoritățile acceptă în general extrase de până la 30 de zile, în funcție de procedură.

Concluzia practică: nu „stoca" extrase. Cere documentul atunci când ai nevoie de el — cu livrarea în 10 minute, nu mai există motiv să lucrezi cu unul vechi.

Cum obții extrasul online: pașii concreți

Prin extrasul.ro, întregul proces durează câteva minute:

1. Introduci numărul cărții funciare (îl găsești pe contractul de vânzare-cumpărare, certificatul de moștenitor sau actele de cadastru). Nu-l ai? Folosește identificarea manuală și caută specialistul în locul tău.
2. Selectezi județul și localitatea imobilului.
3. Completezi datele de contact și plătești securizat — card, Google Pay sau Apple Pay, prin Stripe.
4. Primești extrasul pe email, în maximum 10 minute — document oficial ANCPI, semnat electronic, valabil oriunde.

Tot fluxul, cu capturi și explicații, este descris în pagina cum funcționează; iar dacă mai ai întrebări, răspunsurile sunt la întrebări frecvente.

Problemele frecvente — și rezolvarea lor

• „Numărul meu de CF nu mai e găsit." Cel mai probabil cartea a fost sistată (închisă) și imobilul are număr nou — fenomen masiv după cadastrul sistematic. Citește ce înseamnă cartea funciară sistată și ce faci.
• „Extrasul are date greșite." Suprafață recalculată, nume preluat eronat, vecinătăți inversate — fiecare tip de eroare are procedura lui de corectare, unele gratuite și rapide. Ghid complet: erori în extrasul CF și cum le corectezi.
• „Nu știu deloc numărul cărții funciare." Se rezolvă cu datele pe care le ai (adresă, proprietar, acte vechi) prin identificare manuală.
• „Imobilul nu are deloc carte funciară." Caz real la imobile vechi neînregistrate: aici e nevoie de prima înscriere, cu documentație întocmită de un cadastrist autorizat — extrasul va putea fi emis abia după.

Întrebări frecvente

Ce este extrasul de carte funciară?

Documentul oficial emis de ANCPI care certifică situația juridică la zi a unui imobil: descrierea lui (Partea I), proprietarii (Partea a II-a) și sarcinile — ipoteci, interdicții, litigii (Partea a III-a). Este documentul de referință la vânzări, credite, succesiuni și litigii.

Cine poate cere un extras de carte funciară?

Extrasul de informare — oricine, pentru orice imobil, fără să fie proprietar și fără să justifice vreun interes. Extrasul de autentificare — exclusiv notarul public, în vederea semnării unui act.

Cât costă extrasul de carte funciară?

Tariful oficial ANCPI pentru extrasul de informare este 20 RON (prin epay.ancpi.ro, cu cont și identificarea imobilului pe cont propriu). Prin extrasul.ro costă 59 RON cu tot cu verificarea datelor, depunerea cererii și livrarea pe email în maximum 10 minute. Pentru proprietari, MyEterra oferă extrase gratuite pe imobilele proprii, cu autentificare cu certificat digital sau ROeID.

În cât timp primesc extrasul?

Prin extrasul.ro — în maximum 10 minute de la confirmarea plății, pe email, pentru comenzile cu număr de CF valid. La cazurile care cer identificare manuală (număr vechi, carte sistată), de regulă în aceeași zi lucrătoare.

Cât timp este valabil extrasul?

Legal nu expiră — certifică situația din momentul emiterii. Practic, notarii cer extras de maximum 30 de zile, iar băncile frecvent de doar câteva zile. Cere extrasul aproape de momentul în care îl folosești.

Extrasul obținut online este la fel de valabil ca cel de la ghișeu?

Da. Extrasul electronic emis de ANCPI poartă semnătura electronică a instituției și are aceeași valoare juridică precum cel ridicat de la ghișeul OCPI. Îl poți folosi la notar, bancă, primărie sau instanță.

Concluzia onestă

Extrasul de carte funciară este cel mai ieftin instrument de protecție din întreaga piață imobiliară: pentru prețul unei cine afli, negru pe alb, dacă imobilul pe care vrei să-l cumperi, să-l moștenești sau să-l ipotechezi are probleme. Toate dramele imobiliare clasice — vânzătorul care nu era proprietar, ipoteca „despre care nu s-a știut", procesul aflat pe rol — ar fi fost evitate cu un extras cerut la timp.

Îl poți obține gratuit sau la tarif oficial pe canalele ANCPI, dacă ai răbdarea și instrumentele necesare. Sau îl poți avea pe email în 10 minute, verificat de un specialist, direct de pe extrasul.ro — iar dacă numărul tău de carte funciară s-a pierdut undeva între evidențele vechi și cele noi, îl găsim noi.