Extras de carte funciară pentru proiecte fotovoltaice: ce cer finanțatorii și ce faci cât timp ANCPI e blocat

Răspuns rapid: pentru un dosar de finanțare fotovoltaică ai nevoie de un extras de carte funciară de informare, recent — de regulă nu mai vechi de 60 de zile la data depunerii — care să arate cine deține terenul sau clădirea și ce sarcini sunt înscrise pe imobil. Din 14 iulie 2026, sistemul e-Terra al ANCPI este oprit în urma unui atac cibernetic, iar eliberarea extraselor este blocată. AFIR a acceptat temporar depunerea fără extras, pe bază de declarație, până pe 14 august 2026 — dar documentul nu este iertat, ci amânat pentru etapa de evaluare. Imediat ce serviciile ANCPI revin, îl comanzi online de pe extrasul.ro: 59 RON, pe email în maximum 10 minute, fără cont ANCPI.

Pe scurt

• Sistemul ANCPI e-Terra este indisponibil din 14 iulie 2026, în urma unui atac cibernetic de tip ransomware. Extrasele de carte funciară nu se mai eliberează, iar înscrierile și autentificările notariale sunt blocate până la reluarea serviciilor.
• AFIR a acceptat temporar depunerea fără extras — între 24 iulie și 14 august 2026, solicitanții blocați completează cu „0” câmpurile cadastrale din Secțiunea A7 a cererii de finanțare și încarcă o declarație în locul documentului.
• Documentul nu este eliminat, ci amânat: experții AFIR îl vor cere în etapa de evaluare, prin formularul de informații suplimentare F3.4. Cine depune acum va avea nevoie de extras oricum, imediat ce ANCPI repornește.
• Documentul cerut este extrasul de carte funciară pentru informare, nu cel pentru autentificare — acesta din urmă se eliberează doar la cererea notarului, când se semnează un act.
• Vechimea contează: ghidurile de finanțare pentru sisteme fotovoltaice cer, de regulă, un extras emis cu cel mult 60 de zile înainte de înregistrarea cererii.
• Dreptul dovedit poate fi proprietate, concesiune, superficie, administrare, închiriere sau comodat — dar trebuie să acopere cel puțin 5 ani de la data estimată a plății finale.
• Cartea funciară trebuie să fie curată: fără litigii notate și fără sarcini care ar împiedica montarea panourilor. Dacă imobilul este ipotecat, ai nevoie în plus de acordul scris al băncii.

Actualizare 27 iulie 2026. La data publicării, sistemul e-Terra al ANCPI este în continuare oprit, iar extrasele de carte funciară nu se eliberează. Migrarea infrastructurii în Cloudul Guvernamental a fost anunțată ca finalizată, iar reluarea etapizată a serviciilor este estimată pentru sfârșitul lunii iulie. Verifică situația la zi înainte de a te baza pe un termen: atacul cibernetic asupra ANCPI și blocajul e-Terra.

Blocajul ANCPI din iulie 2026 și ce înseamnă pentru dosarul tău

Pe 14 iulie 2026, ANCPI a fost ținta unui atac cibernetic de tip ransomware, descris de instituție drept cel mai grav incident din istoria ei. Atacatorii au criptat și șters o parte din infrastructura de virtualizare, iar sistemul e-Terra — cel prin care se eliberează extrasele de carte funciară și se fac înscrierile — a rămas indisponibil. Autoritățile au precizat că baza de date cadastrală nu a fost compromisă și că există copii de siguranță, dar reluarea serviciilor se face etapizat, fără un termen ferm comunicat inițial.

Efectul asupra proiectelor fotovoltaice a fost imediat. Sesiunea de finanțare pentru capacități noi de producere a energiei din surse regenerabile — 265 de milioane de euro din Fondul pentru Modernizare, gestionată de AFIR prin MADR — este deschisă din 15 iunie și se închide pe 14 august 2026. Solicitanții care voiau să depună în ultimele săptămâni s-au trezit fără posibilitatea de a obține extrasul cerut de ghid.

Ce a decis AFIR

Pe 24 iulie 2026, AFIR a anunțat o măsură temporară de atenuare, aplicabilă exclusiv solicitanților care nu pot obține datele din cauza indisponibilității sistemului ANCPI:

1. Câmpurile cu date de carte funciară din Secțiunea A7 a cererii de finanțare se completează cu „0” (zero).
2. În locul documentului „Extras de carte funciară” se încarcă o declarație privind imposibilitatea temporară de obținere a extrasului, în care se menționează expres că datele cadastrale nu au putut fi completate din cauza indisponibilității sistemului ANCPI.
3. În etapa de evaluare, experții AFIR vor solicita depunerea documentului oficial emis de ANCPI care confirmă numărul cadastral, prin formularul de informații suplimentare F3.4.

Măsura se aplică pe perioada 24 iulie – 14 august 2026 și doar celor efectiv blocați: cine are deja un extras valabil merge pe procedura normală. Este o decizie administrativă a agenției, comunicată public de AFIR — nu un act normativ, deci nu căuta un număr de ordonanță sau de ordin de ministru.

Concluzia practică. Derogarea îți cumpără timp la depunere, nu îți șterge o cerință. Dosarul tău va fi evaluat cu extrasul de carte funciară pe masă. În plus, la repornirea e-Terra este de așteptat un val de cereri acumulate în două săptămâni de blocaj — deci un extras cerut în prima zi de funcționare valorează mai mult decât unul cerut peste o lună. Comandă-l imediat ce serviciile revin.

Ce poți face cât timp ANCPI este oprit

• Pregătește restul dosarului — studiu de fezabilitate, aviz tehnic de racordare, documentele societății, contractul care îți dă dreptul asupra terenului. Extrasul este singura piesă blocată, nu tot dosarul.
• Adună actele vechi de proprietate — contract de vânzare-cumpărare, certificat de moștenitor, titlu de proprietate, documentație cadastrală. De acolo iei numărul de carte funciară de care ai nevoie când sistemul revine.
• Verifică termenul din ghid — dacă extrasul tău a fost emis înainte de blocaj și încă se încadrează în cele 60 de zile la data depunerii, îl folosești și eviți complet derogarea.
• Nu amâna până pe 13 august. Declarația se depune, dar ultimele zile ale unei sesiuni sunt oricum aglomerate pe platformă.

De ce cere orice finanțator extras de carte funciară

Un proiect fotovoltaic finanțat din fonduri publice sau europene înseamnă bani nerambursabili investiți într-un activ care rămâne fixat pe un teren sau pe o clădire, ani buni după plata finală. Finanțatorul are nevoie de două certitudini, iar amândouă se citesc din cartea funciară:

• Cine are dreptul asupra imobilului — că beneficiarul chiar poate monta acolo panouri și că va putea menține investiția pe toată perioada de monitorizare (Partea a II-a a cărții funciare).
• Ce sarcini apasă pe imobil — ipoteci, sechestre, servituți, litigii notate, promisiuni de vânzare, uzufruct. Orice înscriere care ar putea duce la pierderea sau blocarea terenului pune în pericol investiția (Partea a III-a).

De aceea extrasul nu este o formalitate bifată în dosar, ci documentul pe care evaluatorul îl citește efectiv — inclusiv acum, când depunerea lui a fost amânată. Un extras vechi, unul emis pe alt imobil decât cel din proiect sau unul care arată o ipotecă nedeclarată sunt printre cele mai frecvente cauze de solicitare de clarificări sau de respingere.

Ce cere fiecare finanțator

Cerințele diferă de la un program la altul, iar ghidul aplicabil sesiunii în care depui rămâne singura sursă de adevăr. Tabelul de mai jos rezumă cerințele uzuale pentru terenul sau clădirea pe care se face investiția:

Dacă depui la AFM, logica documentelor este aceeași și la programele conexe — am detaliat-o pentru extrasul de carte funciară la Casa Verde Baterii 2026, unde termenul de 60 de zile funcționează identic.

Imobil ipotecat? Nu este automat un impediment. Majoritatea ghidurilor cer, în acest caz, o adresă sau o declarație de la instituția de credit prin care banca este de acord cu realizarea investiției. Ipoteca o vezi în Partea a III-a a extrasului — motiv în plus să îl obții devreme, nu în ultima zi de depunere.

Extras pentru informare sau pentru autentificare?

Este confuzia care costă cel mai mult timp. Sunt două documente diferite, cu utilizări diferite:

• Extrasul de carte funciară pentru informare — poate fi cerut de oricine, pentru orice imobil, fără să fii proprietar. Acesta este documentul pe care îl pui la dosarul de finanțare, la cererea de certificat de urbanism și în verificările de dinaintea achiziției terenului. Îl obții online, în 10 minute.
• Extrasul de carte funciară pentru autentificare — se eliberează doar la cererea unui notar public, blochează cartea funciară pentru 10 zile lucrătoare și servește exclusiv la semnarea unui act autentic: vânzarea terenului, contractul de superficie, constituirea unei ipoteci.

Practic, într-un proiect fotovoltaic le vei folosi pe amândouă, dar în momente diferite: informarea când verifici terenul și când depui dosarul, autentificarea mai târziu, când semnezi la notar contractul prin care obții dreptul asupra terenului. Blocajul ANCPI le-a oprit pe amândouă — motiv pentru care notarii nu au mai putut autentifica tranzacții imobiliare în această perioadă. Diferențele complete sunt explicate în ghidul nostru despre extrasul de carte funciară.

Parc fotovoltaic: ce verifici în CF înainte să cumperi sau să închiriezi terenul

La proiectele mari, extrasul nu este doar un act de dosar — este instrumentul de due diligence. Înainte să semnezi orice promisiune sau contract de superficie, citește în extras:

1. Proprietarul real și cota deținută. Terenurile agricole ajung frecvent în coproprietate după moșteniri. Dacă figurează mai mulți titulari, ai nevoie de acordul tuturor — sau proiectul se blochează la semnătură.
2. Sarcinile din Partea a III-a. Ipoteci bancare, sechestre asigurătorii, litigii notate, drepturi de uzufruct sau de trecere. Fiecare schimbă negocierea, iar unele fac terenul inutilizabil pentru un parc.
3. Categoria de folosință și amplasarea. Terenul extravilan agricol necesită scoatere din circuitul agricol și, de regulă, un PUZ înainte de autorizarea construirii.
4. Suprafața reală, raportată la putere. Orientativ se lucrează cu circa 1,5 hectare pentru fiecare MW instalat — un proiect de 5 MW cere realist 8–10 hectare, iar suprafața din CF este cea care contează, nu cea din anunț.
5. Accesul și servituțile. Un teren fără drum de acces înscris este o problemă de execuție și de racordare, nu una teoretică.
6. Dezmembrările și alipirile. Dacă terenul urmează să fie dezmembrat, verifică situația la zi: numerele cadastrale se schimbă, iar un extras emis pe numărul vechi nu mai corespunde proiectului.

Cât timp e-Terra este oprit, aceste verificări nu se pot face — ceea ce înseamnă că orice promisiune de vânzare semnată acum pe încredere se face fără a ști ce sarcini au fost înscrise în ultimele săptămâni. Aceleași reflexe se aplică oricărei achiziții imobiliare: le-am detaliat în ce să verifici în cartea funciară înainte să cumperi.

Ai nevoie și de plan cadastral

Extrasul îți spune cine și ce sarcini. Nu îți spune unde, cu coordonate. Pentru certificatul de urbanism, pentru proiectarea amplasamentului și pentru dosarul de racordare vei avea nevoie și de planul cadastral — planul de amplasament și delimitare al imobilului, cu forma parcelei și coordonatele punctelor de contur.

Îl poți comanda online, cu 210 RON, pe baza aceluiași număr de carte funciară. Cele două documente se completează: extrasul pentru situația juridică, planul cadastral pentru geometria terenului. Ambele depind însă de aceeași sursă — baza de date ANCPI — deci ambele sunt afectate de blocaj și ambele devin disponibile la repornirea sistemului.

Cum obții extrasul pentru dosarul de finanțare

Prin extrasul.ro nu îți faci cont ANCPI, nu alimentezi un portofel cu puncte valorice și nu cauți singur imobilul în platforma pentru profesioniști. Sunt trei pași:

1. Introduci numărul cărții funciare — îl găsești pe contractul de vânzare-cumpărare, pe certificatul de moștenitor, pe contractul de superficie sau pe documentația cadastrală.
2. Selectezi județul și localitatea în care se află terenul sau clădirea.
3. Completezi datele de contact și plătești 59 RON, cu card, Google Pay sau Apple Pay. Primești extrasul oficial ANCPI, semnat electronic, pe email în maximum 10 minute.

Nu știi numărul de carte funciară, îl ai dintr-un act vechi sau cartea a fost sistată? Folosești identificarea manuală — găsim noi imobilul după datele pe care le ai. Tot fluxul, pas cu pas, este descris în cum funcționează. Cât timp e-Terra este oprit, livrarea depinde de reluarea serviciilor ANCPI; termenul de 10 minute se aplică în regim normal de funcționare.

Sfat de calendar. Pentru că extrasul „expiră” practic după 60 de zile, cel mai bun moment să îl obții este cu 2–4 săptămâni înainte de depunere: suficient de recent ca să fie acceptat, suficient de devreme ca să ai timp să rezolvi o surpriză din Partea a III-a. Blocajul din iulie 2026 a arătat exact de ce contează marja aceasta — cine avea extrasul obținut din timp a depus normal, ceilalți au avut nevoie de derogare.

Întrebări frecvente

Ce extras de carte funciară cere dosarul de finanțare fotovoltaică?

Extrasul de carte funciară pentru informare, emis de ANCPI, care atestă dreptul asupra terenului sau clădirii pe care se montează sistemul fotovoltaic. Extrasul pentru autentificare se eliberează doar la cererea notarului și nu se folosește la dosarele de finanțare.

Ce fac dacă ANCPI nu funcționează și nu pot obține extrasul?

Depinde de program. Pentru sesiunea AFIR din 2026, agenția a acceptat temporar, în perioada 24 iulie – 14 august 2026, completarea cu „0” a câmpurilor cadastrale din Secțiunea A7 și încărcarea unei declarații în locul extrasului, pentru solicitanții blocați de indisponibilitatea sistemului ANCPI. Documentul rămâne însă obligatoriu: va fi cerut în etapa de evaluare, prin formularul de informații suplimentare F3.4. Măsura a fost anunțată doar pentru această schemă — pentru alte programe se aplică regulile din ghidul propriu.

Când repornește sistemul e-Terra al ANCPI?

La data publicării acestui articol nu există un termen oficial ferm. ANCPI a comunicat că baza de date cadastrală nu a fost compromisă și că reluarea serviciilor se face etapizat, după migrarea infrastructurii în Cloudul Guvernamental; estimările publice indicau sfârșitul lunii iulie 2026. Recomandarea practică este să pregătești restul dosarului și să comanzi extrasul în prima zi în care serviciile redevin disponibile.

Cât de vechi poate fi extrasul CF la depunere?

Ghidurile pentru sistemele fotovoltaice cer, de regulă, un extras nu mai vechi de 60 de zile față de data înregistrării cererii de finanțare. Termenul exact este cel din ghidul sesiunii în care depui, așa că merită verificat înainte de a comanda documentul.

Am nevoie de extras dacă terenul este închiriat sau în superficie?

Da. Contractul de închiriere, comodat sau superficie dovedește dreptul de folosință, iar extrasul de carte funciară arată cine este proprietarul și ce sarcini există pe imobil. Finanțatorii cer, de regulă, ca dreptul să fie valabil minimum 5 ani de la data estimată a plății finale, iar la superficie și la închirierile de lungă durată dreptul este de obicei înscris chiar în cartea funciară.

Terenul este ipotecat — pot depune proiectul?

În general da, dar ai nevoie în plus de un document prin care instituția de credit este de acord cu realizarea investiției. Ipoteca apare în Partea a III-a a extrasului, alături de celelalte sarcini, motiv pentru care extrasul trebuie obținut din timp, nu în ultima zi.

Cât costă și în cât timp primesc extrasul prin extrasul.ro?

Costă 59 RON, totul inclus, și îl primești pe email în maximum 10 minute de la confirmarea plății, pentru comenzile cu număr de carte funciară valid, în regim normal de funcționare a sistemului ANCPI. La cazurile care necesită identificare manuală, de regulă în aceeași zi lucrătoare. Documentul este extrasul oficial ANCPI, semnat electronic, valabil la primărie, bancă, notar sau în dosarul de finanțare.