Atac cibernetic la ANCPI: e-Terra și toate sistemele de cadastru, blocate din 14 iulie. Ce aplicații sunt afectate și cine resimte blocajul

Actualizat 18 iulie 2026. Începând de marți, 14 iulie 2026, toate sistemele informatice gestionate de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) sunt nefuncționale — inclusiv aplicația de cadastru și carte funciară e-Terra și adresele de email ale instituției. ANCPI a descris situația drept „cel mai grav incident tehnic din istoria instituției” și a confirmat ulterior că la origine se află un atac cibernetic major. Vineri seară, 17 iulie, agenția a anunțat că toate serviciile rămân indisponibile, fără un termen de soluționare. Practic, de patru zile nu se mai eliberează extrase de carte funciară, nu se mai fac intabulări și nu se mai recepționează lucrări de cadastru nicăieri în România.

Cronologia incidentului

• Marți, 14 iulie 2026 — toate sistemele informatice ANCPI devin nefuncționale, inclusiv emailurile instituției. Comunicarea inițială vorbește despre un „incident tehnic major”.
• Miercuri, 15 iulie — ANCPI estimează că e-Terra nu va fi disponibilă „până la finalul săptămânii curente” și califică situația drept cel mai grav incident tehnic din istoria instituției.
• Joi–vineri, 16–17 iulie — agenția confirmă că este vorba despre un atac cibernetic major. Directoratul Național de Securitate Cibernetică (DNSC) anunță că lucrează împreună cu ANCPI la gestionarea incidentului. În paralel, un atacator care își spune „ByteToBreach” susține public că a sustras date și cod-sursă din rețelele agenției.
• Vineri seară, 17 iulie — ANCPI anunță că toate serviciile rămân indisponibile și nu mai avansează niciun termen: „indisponibilitatea aplicației informatice face imposibilă atât înregistrarea unor noi cereri de recepție și/sau înscriere în evidențele de cadastru și carte funciară, cât și soluționarea cererilor deja înregistrate”.

Ce face fiecare aplicație ANCPI afectată

Pentru cine nu lucrează zilnic cu cadastrul, „a picat ANCPI” sună abstract. În realitate, în spatele instituției funcționează mai multe aplicații distincte, fiecare cu rol precis — iar acum sunt oprite toate:

Cheia problemei: fluxul de lucru al ANCPI este complet digitalizat. Nu există procedură alternativă pe hârtie — niciun notar, birou teritorial sau serviciu online nu poate elibera un extras cât timp sistemul e oprit.

Cine nu poate lucra: efectele în lanț ale blocajului

Notarii și tranzacțiile imobiliare

Nicio vânzare de imobil nu se poate autentifica fără extrasul de carte funciară de autentificare, pe care notarul îl obține exclusiv prin e-Terra. De marți, tranzacțiile imobiliare sunt blocate la nivel național — nici vânzări, nici donații, nici ipoteci noi. Presa a estimat mize serioase: în iulie 2025, luna-record a anului trecut, s-au înregistrat 17.314 tranzacții cu unități individuale.

Băncile și creditele ipotecare

Un credit ipotecar are nevoie de carte funciară la ambele capete: extras la analiza dosarului și intabularea ipotecii la acordare. Ambele operațiuni trec prin e-Terra, deci dosarele de credit stau pe loc, iar semnările programate se amână.

Dezvoltatorii și cumpărătorii cu antecontracte — presiunea TVA

Blocajul a venit în cel mai prost moment posibil: de la 1 august 2026, TVA pentru locuințe crește de la 9% la 21%. Cumpărătorii care au semnat antecontracte pentru locuințe noi trebuie să perfecteze actul final până la 31 iulie ca să prindă cota redusă. Diferența de 12 puncte procentuale se traduce direct în bani: la o locuință de 85.000 de euro fără TVA, plătești cu circa 10.200 de euro mai mult; la una de 115.000 de euro fără TVA, diferența ajunge la 13.800 de euro — de aici și estimările din presă de 10.000–14.000 de euro pe o singură locuință. Fiecare zi de blocaj scurtează fereastra pentru mii de contracte aflate în lucru la nivel național, iar consultanții imobiliari cer deja public prelungirea termenului.

Cadastriștii și recepțiile lucrărilor

Persoanele autorizate (cadastriști, geodezi) nu pot depune documentații noi și nu primesc soluționări pentru cele deja înregistrate: prime înscrieri, dezmembrări, alipiri, apartamentări, actualizări — toate așteaptă. Pentru un PFA sau o firmă de cadastru, asta înseamnă lucrări predate care nu pot fi recepționate și termene contractuale care curg degeaba.

Executorii judecătorești, avocații și instanțele

Executorii nu pot verifica bunurile imobile ale debitorilor și nu pot nota somațiile sau urmăririle silite în cartea funciară. Avocații și instanțele nu pot obține extrase pentru dosare și nu pot nota litigii sau interdicții. ANCPI a confirmat explicit că blocajul afectează „persoane fizice autorizate, notari publici, executori judecătorești, avocați și publicul larg”.

Cetățenii cu dosare de finanțare sau acte în lucru

Extrasul de carte funciară este cerut în nenumărate proceduri administrative — de la programe de finanțare precum Casa Verde, la succesiuni, partaje sau simple verificări înainte de a semna un antecontract. Toate dosarele care au nevoie de un extras proaspăt așteaptă repornirea sistemului.

Ai antecontract semnat? Ce înseamnă blocajul pentru promisiunile de vânzare-cumpărare

Cea mai delicată situație este a celor care și-au asumat termene și clauze în antecontracte (promisiuni bilaterale de vânzare-cumpărare): termen-limită pentru perfectarea actului, avans plătit, clauze penale pentru neexecutare. Câteva repere practice:

• Blocajul e general și documentat public — nu e o problemă a uneia dintre părți. Comunicatele ANCPI și articolele de presă pot documenta imposibilitatea obiectivă de a obține extrasul de autentificare în această perioadă.
• Actul adițional de prelungire a termenului este instrumentul firesc: părțile pot conveni la notar prelungirea termenului de perfectare până după restabilirea sistemului.
• Nu lăsa clauzele penale să curgă din inerție. Dacă termenul din antecontract cade în perioada blocajului, discută din timp cu cealaltă parte și cu notarul — nu în ultima zi.
• Pentru locuințele cu TVA 9%, miza e dublă: prelungirea rezolvă relația dintre părți, dar nu și cota de TVA, care ține de legiuitor. Urmărește anunțurile oficiale despre o eventuală prelungire a termenului de 31 iulie.

Situațiile concrete diferă — pentru clauze specifice, cere opinia notarului sau a unui avocat.

Nu e primul semnal: contextul de securitate din jurul ANCPI

Ca amploare, blocajul actual nu are precedent — chiar ANCPI îl numește „cel mai grav incident tehnic din istoria instituției”. Există însă un context care merită cunoscut:

• 27 aprilie 2026 — cu mai puțin de trei luni înainte de atac, ANCPI a suspendat accesul la platforma de consultare eTerra și a mutat Registrul Proprietarilor într-o aplicație nouă (rp.ancpi.ro), cu autentificare în doi pași, invocând „noile politici de securitate la nivel instituțional”. Cu alte cuvinte, instituția își întărea deja apărarea.
• Circa 2,5 milioane de lei investiți în securitate cibernetică — potrivit Ziarului Financiar, ANCPI a semnat două acorduri-cadru de servicii de securitate cibernetică: unul de aproximativ 950.000 de lei în 2019 și unul de aproximativ 1,5 milioane de lei în decembrie 2023, pe 48 de luni, cu ultimul contract subsecvent semnat chiar pe 30 aprilie 2026.
• Decembrie 2025 — un incident cibernetic similar a lovit Administrația Națională „Apele Române”, unde au fost compromise circa 1.000 de sisteme informatice.
• Aceeași săptămână, iulie 2026 — atacul asupra ANCPI face parte dintr-un val: platforma de plăți Ghișeul.ro și o aplicație de achiziții a Ministerului Investițiilor și Proiectelor Europene au fost, la rândul lor, ținta unor incidente cibernetice în aceleași zile.
• Aprilie–mai 2022 — România a mai trecut printr-un val de atacuri asupra site-urilor unor instituții publice și financiar-bancare, revendicate de gruparea pro-rusă Killnet și confirmate de SRI. Acelea au fost însă atacuri de suprasolicitare (DDoS), care au ținut site-urile indisponibile ore, nu zile — fără să atingă infrastructura internă a vreunui registru național.

Diferența de gravitate e vizibilă: în 2022 vorbeam de pagini web temporar inaccesibile; acum vorbim de oprirea completă, pentru zile întregi, a registrului în care se ține evidența proprietăților din România.

Sunt datele din cartea funciară în siguranță?

Aici versiunile diverg. ANCPI susține că bazele de date și informațiile gestionate de instituție sunt „în deplină siguranță” și nu au fost „compromise sau sustrase”, iar înscrierile existente rămân valabile. De cealaltă parte, un atacator cu pseudonimul „ByteToBreach” — despre care autoritățile române ar avea indicii că este de origine algeriană — susține că a obținut date ale cetățenilor din bazele ANCPI și copii ale serverelor GitLab cu codul-sursă al aplicațiilor e-Terra și RENNS, pe care le-ar fi scos la vânzare. Într-un interviu acordat presei, acesta a afirmat că ar fi exploatat o vulnerabilitate cunoscută încă din 2021 și a negat că ar fi cerut o răscumpărare de 10 milioane de euro.

Afirmațiile atacatorului nu au fost confirmate oficial. DNSC investighează incidentul împreună cu ANCPI și cu celelalte instituții competente, iar agenția a precizat că nu poate oferi detalii suplimentare cât timp ancheta e în curs. Un aspect liniștitor, subliniat de avocați: documentele cadastrale există și în format fizic, în arhivele birourilor teritoriale, deci o eventuală reconstrucție a bazei de date este posibilă — chiar dacă ar costa.

Ce se întâmplă cu comenzile de pe extrasul.ro

Serviciul nostru depinde, ca tot lanțul descris mai sus, de sistemele ANCPI. Pe perioada blocajului:

• Poți plasa comanda în continuare — cererea ta intră în coadă și este procesată cu prioritate imediat după restabilirea sistemului, în ordinea primirii.
• Afișăm transparent situația pe site, iar la repornirea e-Terra livrăm toate comenzile din coadă înaintea celor noi.
• Dacă între timp vrei să renunți, scrie-ne — contact — și rezolvăm.

Vom actualiza acest articol pe măsură ce ANCPI comunică noutăți despre restabilirea serviciilor.

Întrebări frecvente despre blocajul ANCPI

De ce nu funcționează ANCPI și e-Terra?

Din 14 iulie 2026, toate sistemele informatice ANCPI sunt nefuncționale în urma unui atac cibernetic major, confirmat oficial de instituție — cel mai grav incident tehnic din istoria sa. DNSC investighează incidentul împreună cu instituțiile competente.

Se pot face tranzacții imobiliare în perioada blocajului?

Nu. Notarii nu pot obține extrasul de autentificare, care se eliberează exclusiv prin e-Terra, așa că vânzările, ipotecile și intabulările sunt blocate la nivel național până la restabilirea sistemului.

Când va fi restabilit sistemul e-Terra?

Estimarea inițială a ANCPI a fost finalul săptămânii 14–19 iulie, însă vineri, 17 iulie, instituția a anunțat că serviciile rămân indisponibile fără un termen de soluționare. Echipele tehnice lucrează la restabilirea sistemelor în condiții de siguranță.

Pot obține un extras de carte funciară în această perioadă?

Nu imediat — nicio cale de eliberare nu funcționează cât timp e-Terra e oprită: nici ghișeul, nici ePay, nici serviciile online. Poți însă plasa comanda pe extrasul.ro: intră în coadă și este procesată cu prioritate, în ordinea primirii, imediat după restabilirea sistemului.

Extrasul de carte funciară emis înainte de 14 iulie mai este valabil?

Da. Documentele deja emise rămân documente oficiale, iar înscrierile din cartea funciară rămân valabile — ANCPI a confirmat că evidențele nu sunt afectate. Atenție doar la cerințele instituției căreia i-l prezinți: multe cer un extras recent (de exemplu, de maximum 30 de zile), iar extrasul de autentificare folosit la notar are termen de valabilitate scurt.

Ce se întâmplă cu cererile depuse la ANCPI înainte de incident?

Rămân înregistrate, dar nu pot fi soluționate: ANCPI a precizat că indisponibilitatea aplicației face imposibilă atât înregistrarea unor cereri noi, cât și soluționarea celor deja înregistrate. Ele vor fi reluate după restabilirea sistemului.

Ce fac dacă termenul din antecontract expiră în perioada blocajului?

Discută din timp cu cealaltă parte și cu notarul: soluția uzuală este un act adițional de prelungire a termenului de perfectare, iar imposibilitatea obiectivă de a obține extrasul este documentată public prin comunicatele ANCPI. Pentru clauze specifice, cere opinia notarului sau a unui avocat.

Sunt în siguranță datele din cartea funciară?

ANCPI susține că datele nu au fost compromise sau sustrase, iar înscrierile existente rămân valabile. Un atacator susține contrariul, însă afirmațiile sale nu au fost confirmate oficial; ancheta DNSC este în curs. Documentele cadastrale există și în arhivele fizice ale birourilor teritoriale.

Surse

• News.ro — ANCPI, ținta unui atac cibernetic; cea mai amplă întrerupere tehnică din istoria instituției
• Digi24 — Atacul cibernetic de la Cadastru blochează serviciile ANCPI
• Ziarul Financiar — ANCPI anunță vineri seară că toate serviciile rămân indisponibile, fără termen
• HotNews — Interviu cu atacatorul care susține că a spart serverele ANCPI
• Economica.net — Tranzacțiile imobiliare, în aer cu două săptămâni înainte de creșterea TVA
• Europa FM — Mii de cumpărători riscă să plătească TVA de 21%; DNSC investighează
• Mediafax — Un hacker susține că vinde datele ANCPI și codul-sursă al e-Terra
• Legal Marketing — Efectele furtului de date de la ANCPI
• Ziarul Financiar — S-au investit 2,5 mil. lei în securitatea cibernetică a ANCPI
• Juridice.ro — Platforma eTerra, înlocuită cu Registrul Proprietarilor (aprilie 2026)
• HotNews — Ghișeul.ro și ANCPI, vizate de un val de atacuri în aceleași zile
• SRI — Atacurile DDoS Killnet asupra instituțiilor din România (2022)