Atac cibernetic la ANCPI: e-Terra și toate sistemele de cadastru, blocate din 14 iulie. Ce aplicații sunt afectate și cine resimte blocajul

Actualizat 29 august 2026. Pe 14 iulie 2026, sistemul informatic al Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) a fost ținta unui atac cibernetic de tip ransomware, în urma căruia atacatorii au criptat și șters o parte din infrastructura de virtualizare care găzduiește aplicațiile agenției. Au fost scoase din funcțiune toate aplicațiile instituției — de la e-Terra, sistemul central de cadastru și carte funciară, până la adresele de email. ANCPI a calificat incidentul drept „cel mai grav din istoria instituției”.

De atunci și până pe 11 august, activitatea de publicitate imobiliară din România a fost blocată complet: nu s-au mai eliberat extrase de carte funciară, nu s-au mai făcut intabulări, nu s-au mai depus și nu s-au mai soluționat cereri, iar notarii nu au mai putut autentifica tranzacții imobiliare. Fluxul de lucru al ANCPI este integral digitalizat, așa că nu a existat cale alternativă — nici la ghișeu, nici online. După 28 de zile de blocaj total, sistemul a fost repornit etapizat — pe 11 august pentru notari și personalul OCPI, pe 12 august pentru cadastriști, experți și executori —, iar din 20 august funcționează din nou și plata cu cardul, printr-un link de plată trimis de notar sau de persoana autorizată. Platformele online prin care publicul își obținea singur documentele, ePay și MyEterra, au rămas însă oprite.

Pentru tine, pe scurt: din 29 august poți comanda din nou extrasul de carte funciară pe extrasul.ro — deocamdată pentru imobilele din București și Ilfov. Obținem documentul printr-un canal nou, care nu depinde de ePay; prețul este de 110 RON, iar livrarea pe email durează 3-5 zile lucrătoare, pentru că ANCPI funcționează în continuare cu capacitate redusă. Comandă aici.

Cel mai important lucru de știut acum: e-Terra funcționează, iar extrasele de carte funciară se eliberează din nou — dar nu prin platformele online destinate publicului. Aplicația a fost repornită etapizat: pe 11 august pentru personalul ANCPI/OCPI și notarii publici, pe 12 august pentru persoanele autorizate să execute lucrări de cadastru, experții tehnici-judiciari și executorii judecătorești. Tot din 12 august, notarii obțin extrase de autentificare și de informare, iar orice solicitant poate obține un extras de informare prin intermediul unui notar sau al unei persoane autorizate cu cont în e-Terra, ori direct la ghișeul oficiului (OCPI) sau biroului (BCPI) de cadastru din raza imobilului. Din 20 august, ANCPI a reactivat și plata cu cardul, prin funcția „Link de plată”: notarul sau persoana autorizată trimite beneficiarului un link unic, pe email sau SMS, prin care acesta achită personal tarifele. Infrastructura a fost reconstruită integral, iar aplicația rulează în Cloudul Guvernamental. Ce nu s-a schimbat: platformele online prin care cetățenii își obțineau singuri documentele — aplicația de plată ePay, MyEterra, Registrul de Transcripțiuni și Inscripțiuni (RTI), Registrul proprietarilor, Titluri de proprietate, Geoportal — rămân oprite și vor fi repuse în funcțiune etapizat, după verificări, cu anunț prealabil; nicio dată nu a fost comunicată. Între 11 și 19 august, oficiile au înregistrat 329.476 de cereri și au soluționat 279.242, iar ANCPI avertizează că pot apărea temporar timpi de așteptare mai mari. Am detaliat separat, pas cu pas, cum se reia activitatea ANCPI și ce înseamnă pentru comenzile de extras de carte funciară.

Situația la zi, pe scurt:

• e-Terra funcționează din 11 august 2026 — repornit etapizat după 28 de zile de blocaj total: 11 august, ora 15:00, pentru personalul ANCPI/OCPI și notarii publici; 12 august, ora 8:30, pentru persoanele autorizate să execute lucrări de cadastru, experții tehnici-judiciari și executorii judecătorești.
• Extrasele se eliberează din nou, din 12 august — notarii obțin extrase de carte funciară pentru autentificare și pentru informare, iar orice solicitant poate obține un extras de informare prin intermediul unui notar sau al unei persoane autorizate cu cont în e-Terra, ori la ghișeele OCPI/BCPI din raza imobilului. Programul de depunere a cererilor a fost prelungit la 8:30–16:00.
• Plata cu cardul, din nou posibilă din 20 august — prin funcția „Link de plată” din e-Terra: notarul sau persoana autorizată trimite beneficiarului un link unic, pe email sau SMS, iar acesta achită personal tarifele către ANCPI. Între 12 și 19 august s-a putut plăti doar prin ordin de plată sau la casieria oficiului.
• Platformele pentru public rămân oprite — aplicația de plată ePay (care, potrivit ANCPI, va fi înlocuită cu un alt modul de plată electronică), MyEterra, Registrul de Transcripțiuni și Inscripțiuni (RTI), Registrul proprietarilor, Titluri de proprietate și Geoportal vor fi repuse în funcțiune etapizat, după finalizarea verificărilor, cu anunț prealabil. Nu a fost comunicată nicio dată.
• Volum uriaș și timpi de așteptare mai mari — între 11 și 19 august au fost înregistrate 329.476 de cereri, dintre care 279.242 soluționate; pe 12 august au intrat 69.788 de cereri, față de 42.057 în aceeași zi a anului trecut. ANCPI a suplimentat personalul, a raportat opriri temporare ale aplicației și avertizează că pot apărea timpi de așteptare mai mari. Call center: 0749 012 525, 0749 016 331, 0735 950 582.
• Stadiul remedierii — reconstrucția infrastructurii și migrarea în Cloudul Guvernamental sunt finalizate, testele independente derulate de STS, DNSC și Cyberint s-au încheiat, iar sistemul este monitorizat permanent.
• 94.000 de cereri în așteptare — atâtea erau în termen la momentul incidentului. Termenele lor legale au fost prelungite prin decizie internă ANCPI, iar rangul cererilor depuse la ghișeu, prin poștă sau curier se păstrează obligatoriu la reintroducerea în registrul electronic. Valabilitatea extraselor eliberate și valabile la 14 iulie a fost prelungită automat cu numărul de zile de indisponibilitate.
• Termen 5 septembrie — documentele care dovedesc plata tarifelor pentru cereri nedepuse până la 15 iulie 2026 rămân valabile pentru înregistrare până cel târziu la 5 septembrie 2026.
• Siguranța datelor — baza de date centrală a sistemului cadastral nu a fost afectată, iar ANCPI afirmă că nu există dovezi că atacatorii au avut acces la ea. Integritatea evidenței de cadastru și carte funciară este confirmată.
• Dacă ai cont pe ePay — ANCPI recomandă, ca măsură de precauție, ca toți cei care au folosit ePay.ancpi.ro să își schimbe parola, mai ales dacă o folosesc și pe alte conturi sau servicii online. Platforma ePay va fi înlocuită ulterior cu un alt modul de plată electronică.
• Ancheta — DNSC investighează tehnic incidentul împreună cu ANCPI, iar identificarea autorilor face obiectul unei anchete penale aflate în derulare la organele judiciare.
• TVA de 9% la locuințe — rezolvat. Termenul de 31 iulie a fost prelungit prin Legea nr. 161/2026 (Monitorul Oficial nr. 642 din 4 august 2026) până la 30 septembrie 2026 inclusiv. Cine a semnat între 1 august și intrarea în vigoare a legii, plătind cota standard de 21%, poate cere restituirea diferenței începând cu 1 octombrie 2026.

Cronologia incidentului

• Marți, 14 iulie 2026 — toate sistemele informatice ANCPI devin nefuncționale, inclusiv emailurile instituției. Comunicarea inițială vorbește despre un „incident tehnic major”.
• Miercuri, 15 iulie — ANCPI estimează că e-Terra nu va fi disponibilă „până la finalul săptămânii curente” și califică situația drept cel mai grav incident tehnic din istoria instituției.
• Joi–vineri, 16–17 iulie — agenția confirmă că este vorba despre un atac cibernetic major. Directoratul Național de Securitate Cibernetică (DNSC) anunță că lucrează împreună cu ANCPI la gestionarea incidentului. În paralel, un atacator care își spune „ByteToBreach” susține public că a sustras date și cod-sursă din rețelele agenției.
• Vineri seară, 17 iulie — ANCPI anunță că toate serviciile rămân indisponibile și nu mai avansează niciun termen: „indisponibilitatea aplicației informatice face imposibilă atât înregistrarea unor noi cereri de recepție și/sau înscriere în evidențele de cadastru și carte funciară, cât și soluționarea cererilor deja înregistrate”.
• Sâmbătă, 19 iulie — estimarea inițială „finalul săptămânii” a expirat fără restabilire. Printr-un nou comunicat de presă, ANCPI anunță că infrastructura informatică se află „într-un amplu proces de reinstalare și consolidare”, că reluarea serviciilor se va face etapizat — componentă cu componentă, pe măsură ce fiecare este verificată și securizată — și că serviciile rămân, momentan, indisponibile. Presiunea publică se mută pe prelungirea termenului de TVA (detalii mai jos).
• Prima estimare concretă — ANCPI anunță că a început migrarea aplicațiilor în Cloudul Guvernamental, operațiune coordonată de Serviciul de Telecomunicații Speciale (STS), cu finalizare estimată pentru miercuri, 22 iulie. Atenție la ordinea pașilor: după migrare, aplicațiile și datele vor fi verificate de instituțiile abilitate, care vor întocmi un raport privind starea sistemelor; abia în funcție de concluziile acelui raport ANCPI va putea comunica termenul estimat pentru reluarea aplicațiilor, care se va face tot etapizat, în funcție de prioritățile operaționale. Cu alte cuvinte, 22 iulie nu este data revenirii serviciilor, ci a încheierii migrării — un termen de restabilire nu era încă anunțat.
• Miercuri, 22 iulie — ziua estimată pentru finalizarea migrării trece fără ca ANCPI să comunice repunerea în funcțiune a aplicațiilor. Premierul interimar Ilie Bolojan declară în aceeași zi: „Astăzi va fi finalizată mutarea datelor ANCPI în Cloudul Guvernamental. Mâine ar urma să știm când va putea fi accesată din nou platforma ANCPI.”
• Joi, 23 iulie — prima estimare venită de la nivelul Guvernului: „Din planul de activități care a fost convenit între instituții, estimarea este că în cursul săptămânii viitoare se va relua activitatea agenției”, a declarat premierul interimar. Tot atunci, Bolojan susține public prorogarea termenului de majorare a TVA la locuințe, pentru o perioadă care să acopere durata de nefuncționare a platformei — durata exactă urmând să fie stabilită în Parlament.
• Vineri, 24 iulie — serviciile ANCPI sunt în continuare indisponibile. Nu există încă o dată oficială confirmată de repornire, ci doar estimarea „în cursul săptămânii viitoare”.
• Luni, 27 iulie — printr-un comunicat detaliat privind stadiul repunerii în funcțiune, ANCPI confirmă că a fost vorba despre un atac de tip ransomware, în urma căruia atacatorii au criptat și șters o parte din infrastructura de virtualizare. Instituția anunță că lucrează cu STS și Cyberint la reconstrucția integrală a infrastructurii în cloud-ul guvernamental, dar precizează explicit că nu poate anunța încă o oră sau o dată fermă de repunere în funcțiune. Tot acum apare recomandarea ca utilizatorii ePay să își schimbe parola.
• Joi, 30 iulie — Guvernul anunță că reconstrucția infrastructurii și migrarea e-Terra în Cloudul Guvernamental sunt finalizate. Aplicația este instalată și configurată în noua infrastructură centralizată, dar nu este disponibilă utilizatorilor: urmează testele de securitate, funcționalitate și performanță. Nicio dată de repornire.
• Luni, 3 august — testele derulate de STS, DNSC și Cyberint parcurg o primă rundă de evaluare. Constatările sunt transmise ANCPI, care lucrează la „remedierea și retestarea fiecărui aspect identificat”; detaliile tehnice rămân confidențiale pe durata remedierii, conform practicilor standard de gestionare a vulnerabilităților. Guvernul precizează că „data exactă va fi anunțată public în momentul confirmării”.
• Marți, 4 august — președintele Nicușor Dan promulgă legea care prelungește termenul pentru TVA de 9% la locuințe. Este publicată în aceeași zi în Monitorul Oficial ca Legea nr. 161/2026.
• Miercuri, 5 august — testarea mai parcurge o rundă de evaluare. A mai rămas „un număr limitat de aspecte tehnice” de corectat înainte ca aplicația să fie expusă public. În paralel, ANCPI și Ministerul Dezvoltării au avut întâlniri directe cu notarii publici și cu specialiștii în cadastru, pentru a stabili procedura de reluare a activității. Următoarea actualizare publică: cel târziu vineri, 7 august 2026.
• Vineri, 7 august — primul orizont de timp concret: testele avansează, iar „potrivit estimărilor, platforma va deveni funcțională în cursul săptămânii viitoare”. Guvernul anunță și modul de reluare, stabilit cu UNNPR: prima zi dedicată notarilor publici și verificării aplicației, din a doua zi acces pentru toți utilizatorii autorizați. În primele zile, plata cu cardul în aplicație nu va fi disponibilă. Circa 94.000 de cereri erau în termen la momentul incidentului.
• Marți, 11 august — e-Terra este repornit etapizat, de la ora 15:00, la 28 de zile de la atac. Accesul se deschide întâi pentru personalul ANCPI și OCPI și pentru notarii publici, iar de miercuri, 12 august, ora 8:30, pentru persoanele autorizate să execute lucrări de cadastru, experții tehnici-judiciari și executorii judecătorești. Guvernul precizează că repornirea „privește exclusiv sistemul e-Terra” și că celelalte platforme online destinate publicului rămân oprite, urmând să fie repuse în funcțiune etapizat, cu anunț prealabil. În prima zi nu se pot solicita extrase de carte funciară. Sistemul este monitorizat permanent împreună cu STS, DNSC și Cyberint.
• Miercuri, 12 august — de la ora 8:30 intră în funcțiune și etapa a doua: acces pentru persoanele autorizate să execute lucrări de cadastru, experții tehnici-judiciari și executorii judecătorești. Tot de azi, notarii pot solicita din nou extrase de carte funciară pentru autentificare și pentru informare, iar extrasele de informare pot fi obținute de orice solicitant prin notar sau persoană autorizată cu cont în e-Terra, ori la ghișeele OCPI/BCPI. Plata în e-Terra se face deocamdată doar prin ordin de plată sau la casierie. Bilanțul primei zile: 24.695 de cereri înregistrate (12.887 de referenții OCPI, 11.808 de notari), 1.052 de utilizatori interni și 814 notari conectați; toate cele 42 de oficii au terminat de înregistrat cererile primite prin corespondență. Programul de depunere e prelungit la 8:30–16:00 și se deschid linii de call center. Platformele online destinate publicului, inclusiv ePay, rămân oprite, fără o dată anunțată.
• Joi, 13 august — ANCPI suplimentează resursele tehnice și umane în toate oficiile: pe 12 august s-au înregistrat 69.788 de cereri la nivel național, față de 42.057 în aceeași zi a anului trecut; cererile de extras pentru autentificare au sărit de la 5.281 la 25.152. Volumul a provocat opriri temporare ale aplicației și timpi mai mari de așteptare; o problemă la exportul de geometrii a fost remediată. Repunerea în funcțiune a RTI e tratată cu prioritate.
• Luni, 17 august — aproximativ 100.000 de cereri soluționate în perioada 11–17 august; 165.146 de cereri înregistrate între 11 și 14 august, dintre care 31.608 doar vineri, 14 august (9.584 extrase de informare, 5.919 de autentificare). Celelalte platforme online — RTI, MyEterra, Registrul proprietarilor, Titluri de proprietate, Geoportal — urmează să fie repornite etapizat, după verificări.
• Joi, 20 august — funcția „Link de plată” din e-Terra este reactivată: notarii și persoanele autorizate pot trimite beneficiarului un link unic, pe email sau SMS, prin care acesta achită personal, cu cardul, tarifele către ANCPI — prima formă de plată electronică de la atac încoace. Bilanț 11–19 august: 329.476 de cereri înregistrate, 279.242 soluționate. ANCPI avertizează că pot apărea temporar timpi de așteptare mai mari și reamintește că repornirea vizează exclusiv e-Terra; celelalte platforme revin etapizat, cu anunț public.

Ce face fiecare aplicație ANCPI afectată

Pentru cine nu lucrează zilnic cu cadastrul, „a picat ANCPI” sună abstract. În realitate, în spatele instituției funcționează mai multe aplicații distincte, fiecare cu rol precis — iar repornirea lor este etapizată — e-Terra merge din 11 august, restul încă nu:

Cheia problemei: fluxul de lucru al ANCPI este complet digitalizat. Nu există procedură alternativă pe hârtie — cât timp sistemul a fost oprit, niciun notar, birou teritorial sau serviciu online nu a putut elibera un extras.

Cine nu poate lucra: efectele în lanț ale blocajului

Secțiunea de mai jos descrie situația din perioada blocajului total, 14 iulie – 11 august 2026. De la repornire, notarii obțin din nou extrase de autentificare și pot autentifica tranzacții, iar cererile se depun și se soluționează — cu întârzieri, din cauza volumului acumulat.

Notarii și tranzacțiile imobiliare

Nicio vânzare de imobil nu se poate autentifica fără extrasul de carte funciară de autentificare, pe care notarul îl obține exclusiv prin e-Terra. De marți, tranzacțiile imobiliare sunt blocate la nivel național — nici vânzări, nici donații, nici ipoteci noi. Presa a estimat mize serioase: în iulie 2025, luna-record a anului trecut, s-au înregistrat 17.314 tranzacții cu unități individuale.

Băncile și creditele ipotecare

Un credit ipotecar are nevoie de carte funciară la ambele capete: extras la analiza dosarului și intabularea ipotecii la acordare. Ambele operațiuni trec prin e-Terra, deci dosarele de credit stau pe loc, iar semnările programate se amână.

Dezvoltatorii și cumpărătorii cu antecontracte — presiunea TVA

Blocajul a venit în cel mai prost moment posibil: de la 1 august 2026, TVA pentru locuințe crește de la 9% la 21%. Cumpărătorii care au semnat antecontracte pentru locuințe noi trebuiau să perfecteze actul final până la 31 iulie ca să prindă cota redusă — termen prelungit ulterior prin lege până la 30 septembrie (detalii mai jos). Diferența de 12 puncte procentuale se traduce direct în bani: la o locuință de 85.000 de euro fără TVA, plătești cu circa 10.200 de euro mai mult; la una de 115.000 de euro fără TVA, diferența ajunge la 13.800 de euro — de aici și estimările din presă de 10.000–14.000 de euro pe o singură locuință. Fiecare zi de blocaj a scurtat fereastra pentru mii de contracte aflate în lucru la nivel național, iar consultanții imobiliari au cerut public prelungirea termenului.

Prelungirea nu a fost însă la un pix distanță. Cota redusă vine din Legea nr. 141/2025, adoptată de Parlament — iar în plin blocaj politic, cu un guvern cu puteri limitate care nu poate emite ordonanțe de urgență, consultanții atrag atenția că decizia ar trebui luată tot în Parlament. Între timp, organizații profesionale au trecut la cereri formale: PACT (patronatul antreprenorilor din contabilitate, taxe și audit) a solicitat Ministerului Finanțelor prelungirea termenului de livrare până la 31 iulie 2027 — sau măcar până la 31 decembrie 2026 — exclusiv pentru cumpărătorii cu antecontracte și avansuri plătite înainte de 1 august 2025.

Deblocare la nivel politic (23 iulie). Premierul interimar Ilie Bolojan a declarat că „este justificată o prorogare a termenului de majorare a TVA pentru locuințe, pentru o perioadă care să acopere durata de nefuncționare a platformei”, precizând că discuțiile din Parlament urmează să stabilească durata exactă. A fost primul semnal de la nivelul Guvernului că cei prinși în blocaj n-ar trebui să piardă cota redusă — semnal care s-a materializat, două săptămâni mai târziu, într-o lege.

Rezolvat (4 august): Legea nr. 161/2026. Proiectul a trecut de Senat pe 27 iulie și de Camera Deputaților, for decizional, pe 29 iulie. Pe 4 august a fost promulgat de președintele Nicușor Dan și publicat în Monitorul Oficial, Partea I, nr. 642 din 4 august 2026. Legea intră în vigoare la trei zile de la publicare — adică vineri, 7 august 2026 — și prelungește până la 30 septembrie 2026 inclusiv termenul în care o persoană fizică poate cumpăra o locuință cu cota redusă de TVA de 9%.

Condițiile de eligibilitate rămân cele din lege: o singură locuință de persoană (individual sau împreună cu alte persoane fizice), cu o suprafață utilă de maximum 120 mp și o valoare de maximum 600.000 de lei fără TVA, inclusiv terenul pe care este construită.

Ai semnat deja cu TVA de 21%? Legea prevede o măsură tranzitorie pentru fereastra dintre 1 august și data intrării în vigoare: cine a cumpărat în acest interval o locuință eligibilă plătind cota standard poate cere restituirea diferenței până la 9%, pentru o singură locuință. Cererile se depun la ANAF începând cu 1 octombrie 2026. Pentru situația ta concretă — încadrare, acte necesare, termene — verifică cu notarul și cu dezvoltatorul.

De partea cealaltă a mesei, dezvoltatorii au propria expunere: locuințele netransferate până la termen rămân în stoc, cu taxe, mentenanță și finanțări în curs — iar la contractele semnate cu „preț total cu TVA inclus”, diferența de 12 puncte o absoarbe dezvoltatorul, nu cumpărătorul. Un exemplu citat în presă: un bloc din Cluj cu 18 unități eligibile a câte 600.000 de lei înseamnă 4,8 milioane de lei stoc blocat și zeci de mii de lei pe lună costuri de conservare.

Cadastriștii și recepțiile lucrărilor

Persoanele autorizate (cadastriști, geodezi) nu pot depune documentații noi și nu primesc soluționări pentru cele deja înregistrate: prime înscrieri, dezmembrări, alipiri, apartamentări, actualizări — toate așteaptă. Pentru un PFA sau o firmă de cadastru, asta înseamnă lucrări predate care nu pot fi recepționate și termene contractuale care curg degeaba.

Executorii judecătorești, avocații și instanțele

Executorii nu pot verifica bunurile imobile ale debitorilor și nu pot nota somațiile sau urmăririle silite în cartea funciară. Avocații și instanțele nu pot obține extrase pentru dosare și nu pot nota litigii sau interdicții. ANCPI a confirmat explicit că blocajul afectează „persoane fizice autorizate, notari publici, executori judecătorești, avocați și publicul larg”.

Cetățenii cu dosare de finanțare sau acte în lucru

Extrasul de carte funciară este cerut în nenumărate proceduri administrative — de la programe de finanțare precum Casa Verde, la succesiuni, partaje sau simple verificări înainte de a semna un antecontract. Toate dosarele care au nevoie de un extras proaspăt așteaptă repornirea sistemului.

Ai antecontract semnat? Ce înseamnă blocajul pentru promisiunile de vânzare-cumpărare

Cea mai delicată situație este a celor care și-au asumat termene și clauze în antecontracte (promisiuni bilaterale de vânzare-cumpărare): termen-limită pentru perfectarea actului, avans plătit, clauze penale pentru neexecutare. Câteva repere practice:

• Blocajul e general și documentat public — nu e o problemă a uneia dintre părți. Comunicatele ANCPI și articolele de presă pot documenta imposibilitatea obiectivă de a obține extrasul de autentificare în această perioadă.
• Actul adițional de prelungire a termenului este instrumentul firesc: părțile pot conveni la notar prelungirea termenului de perfectare până după restabilirea sistemului.
• Nu lăsa clauzele penale să curgă din inerție. Dacă termenul din antecontract cade în perioada blocajului, discută din timp cu cealaltă parte și cu notarul — nu în ultima zi.
• Pentru locuințele cu TVA 9%, miza e dublă: prelungirea rezolvă relația dintre părți, dar nu și cota de TVA, care ține de legiuitor. Urmărește anunțurile oficiale despre o eventuală prelungire a termenului de 31 iulie.

Situațiile concrete diferă — pentru clauze specifice, cere opinia notarului sau a unui avocat.

Nu e primul semnal: contextul de securitate din jurul ANCPI

Ca amploare, blocajul actual nu are precedent — chiar ANCPI îl numește „cel mai grav incident tehnic din istoria instituției”. Există însă un context care merită cunoscut:

• 27 aprilie 2026 — cu mai puțin de trei luni înainte de atac, ANCPI a suspendat accesul la platforma de consultare eTerra și a mutat Registrul Proprietarilor într-o aplicație nouă (rp.ancpi.ro), cu autentificare în doi pași, invocând „noile politici de securitate la nivel instituțional”. Cu alte cuvinte, instituția își întărea deja apărarea.
• Circa 2,5 milioane de lei investiți în securitate cibernetică — potrivit Ziarului Financiar, ANCPI a semnat două acorduri-cadru de servicii de securitate cibernetică: unul de aproximativ 950.000 de lei în 2019 și unul de aproximativ 1,5 milioane de lei în decembrie 2023, pe 48 de luni, cu ultimul contract subsecvent semnat chiar pe 30 aprilie 2026.
• Decembrie 2025 — un incident cibernetic similar a lovit Administrația Națională „Apele Române”, unde au fost compromise circa 1.000 de sisteme informatice.
• Aceeași săptămână, iulie 2026 — atacul asupra ANCPI face parte dintr-un val: platforma de plăți Ghișeul.ro și o aplicație de achiziții a Ministerului Investițiilor și Proiectelor Europene au fost, la rândul lor, ținta unor incidente cibernetice în aceleași zile.
• Aprilie–mai 2022 — România a mai trecut printr-un val de atacuri asupra site-urilor unor instituții publice și financiar-bancare, revendicate de gruparea pro-rusă Killnet și confirmate de SRI. Acelea au fost însă atacuri de suprasolicitare (DDoS), care au ținut site-urile indisponibile ore, nu zile — fără să atingă infrastructura internă a vreunui registru național.

Diferența de gravitate e vizibilă: în 2022 vorbeam de pagini web temporar inaccesibile; acum vorbim de oprirea completă, pentru zile întregi, a registrului în care se ține evidența proprietăților din România.

Sunt datele din cartea funciară în siguranță?

Prin comunicatul privind stadiul repunerii în funcțiune, ANCPI a detaliat natura atacului: a fost un ransomware, iar atacatorii au criptat și șters o parte din infrastructura de virtualizare care găzduiește aplicațiile — de aceea a fost nevoie de reconstrucția integrală a sistemelor. Instituția afirmă însă că baza de date centrală a sistemului cadastral — cea care conține evidența proprietăților și a drepturilor reale — nu a fost afectată, că nu există dovezi că atacatorii ar fi avut acces la ea și că integritatea evidenței de cadastru și carte funciară este confirmată. Distincția e importantă: a fost lovită infrastructura pe care rulează aplicațiile, nu registrul propriu-zis. ANCPI mai susține că, în urma tuturor verificărilor, informațiile gestionate sunt „în deplină siguranță” și nu au fost „compromise sau sustrase”, iar înscrierile existente rămân valabile. De cealaltă parte, un atacator cu pseudonimul „ByteToBreach” — despre care autoritățile române ar avea indicii că este de origine algeriană — susține că a obținut date ale cetățenilor din bazele ANCPI și copii ale serverelor GitLab cu codul-sursă al aplicațiilor e-Terra și RENNS, pe care le-ar fi scos la vânzare. Într-un interviu acordat presei, acesta a afirmat că ar fi exploatat o vulnerabilitate cunoscută încă din 2021 și a negat că ar fi cerut o răscumpărare de 10 milioane de euro.

Afirmațiile atacatorului nu au fost confirmate oficial. Printr-un comunicat ulterior, ANCPI a răspuns punctual: contrar informațiilor din spațiul public, la momentul incidentului instituția dispunea de mai multe locații de stocare a copiilor de siguranță (backup), ceea ce asigură redundanța și posibilitatea restaurării datelor — o precizare care contrazice direct afirmația atacatorului că ar fi șters copiile de rezervă. Agenția a adăugat că investigațiile tehnice și penale sunt în desfășurare, că nu pot fi comunicate concluzii oficiale până la finalizarea lor și a avertizat că informațiile despre presupusele consecințe ale atacului „nu provin din surse oficiale”. Un aspect liniștitor, subliniat și de avocați: documentele cadastrale există și în format fizic, în arhivele birourilor teritoriale, deci o eventuală reconstrucție a bazei de date este posibilă — chiar dacă ar costa.

Ai avut cont pe ePay? Schimbă-ți parola

O recomandare concretă din partea ANCPI, valabilă pentru oricine a folosit platforma de plăți: schimbă-ți parola de acces de la ePay.ancpi.ro — cu atât mai mult dacă foloseai aceeași parolă și pe alte conturi sau servicii online. Instituția o prezintă drept măsură standard de precauție după un incident de această natură, nu ca urmare a unei breșe confirmate pe acea platformă. Tot ANCPI anunță că ePay va fi înlocuită ulterior cu un alt modul software pentru plata electronică.

Pe partea de securizare, agenția anunță că, împreună cu DNSC, STS și Cyberint, implementează măsuri suplimentare — segmentarea rețelei, autentificare multi-factor pentru toate conturile privilegiate și monitorizare continuă — astfel încât sistemele redeschise publicului să fie mai sigure decât înainte de incident. Identificarea autorilor atacului face obiectul unei anchete penale în derulare.

Cum se va relua activitatea după repornire

Repornirea nu înseamnă doar „se aprinde serverul”. Peste trei săptămâni de cereri neînregistrate, documentații nedepuse și tranzacții amânate s-au acumulat în tot lanțul, iar ordinea în care intră înapoi în sistem are efecte juridice reale: rangul înscrierilor în cartea funciară se stabilește după momentul înregistrării cererii.

De aceea, în paralel cu testele tehnice, ANCPI și Ministerul Dezvoltării, Lucrărilor Publice și Administrației au avut întâlniri directe cu notarii publici și cu specialiștii în cadastru afectați de întrerupere. Rezultatul acestor discuții stă la baza unei proceduri de reluare a activității, aflată în curs de elaborare și testare, care — potrivit comunicatului din 5 august — trebuie să asigure că înregistrarea operațiunilor „respectă întocmai legea și se desfășoară cu un minimum de blocaje”. Discuțiile urmează să continue cu toate sectoarele afectate înainte de reluarea efectivă a activității.

Două lucruri de reținut din asta:

• Reluarea va fi organizată, nu haotică — există o procedură scrisă anume pentru primele zile de după repornire, tocmai ca sistemul să nu fie sufocat de valul de cereri acumulate.
• Timpul de testare nu e timp pierdut — Guvernul precizează că etapa suplimentară de testare tehnică este folosită, în paralel, pentru finalizarea acestei proceduri.

Procedura a intrat în aplicare pe 11 august, iar ea arată așa: în prima zi, activitatea este dedicată înregistrării actelor primite prin corespondență și a celor instrumentate de notarii publici în perioada de întrerupere, plus verificării funcționării aplicației. Din a doua zi, 12 august ora 8:30, accesul se extinde la persoanele autorizate să execute lucrări de cadastru, experții tehnici-judiciari și executorii judecătorești. Pentru aceștia, ANCPI a pregătit manuale de utilizare și materiale video, iar pentru personalul OCPI sesiuni de instruire. Acolo unde va fi nevoie, personal din alte birouri teritoriale va fi redirecționat temporar către oficiile cu volum mai mare de cereri, fiecare oficiu va avea cel puțin o stație de lucru dedicată publicului, iar ANCPI anunță un call-center dedicat pentru primele zile.

Concluzia practică pentru tine, ca solicitant: o cerere aflată deja în coadă în momentul repornirii pleacă din start înaintea uneia depuse abia atunci. Detaliile — de ce livrarea va dura ore sau zile în primele săptămâni și ce se întâmplă cu comenzile plasate înainte de blocaj — sunt în articolul despre reluarea activității ANCPI.

Ce se întâmplă cu comenzile de pe extrasul.ro

Extrasele de carte funciară: din nou disponibile, pentru București și Ilfov. Planurile cadastrale: deschise. Din 29 august am reluat comenzile de extras de carte funciară pe extrasul.ro — deocamdată doar pentru imobilele din București și Ilfov, printr-un canal nou, care nu depinde de ePay (platforma publică rămâne oprită și urmează să fie înlocuită). Prețul este de 110 RON, iar livrarea pe email durează 3-5 zile lucrătoare, pentru că ANCPI funcționează în continuare cu capacitate redusă. Regula noastră rămâne aceeași: nu încasăm bani pentru documente pe care nu le putem livra.

• Preluăm comenzi de extras doar pentru București și Ilfov — pentru celelalte județe reluăm pe măsură ce ANCPI redeschide accesul. Îți poți lăsa adresa de email pe pagina principală și te anunțăm printr-un singur mesaj.
• Imobil în alt județ și ai urgență? Din 12 august, extrasul de carte funciară pentru informare poate fi obținut prin orice notar sau persoană autorizată cu cont în e-Terra, ori direct la ghișeul OCPI/BCPI din raza imobilului; din 20 august poți plăti și cu cardul, printr-un link de plată trimis de aceștia. Ține cont că oficiile lucrează cu un volum mare de cereri și cu timpi de așteptare mai lungi decât de obicei.
• Planurile cadastrale se pot comanda în continuare — se obțin pe alt canal, neafectat de oprirea ePay. Livrarea durează acum 7-10 zile lucrătoare în loc de 3-5, pentru că OCPI soluționează întâi cererile restante.
• Te anunțăm când redeschidem. Îți lași adresa de email în formularul de pe pagina principală și primești un singur mesaj, în momentul reluării. Nu o folosim pentru altceva.
• Comenzile deja plătite rămân valabile și sunt onorate în ordinea primirii, imediat ce putem depune cererile la ANCPI. Te anunțăm pe email la livrare.
• Nu plătești a doua oară. Dacă ANCPI nu poate executa cererea depusă înainte de blocaj, depunem una nouă pe cheltuiala noastră. Se schimbă doar timpul de așteptare, care se numără ca la o cerere nouă.
• Rambursare integrală la cerere, oricând și fără explicații — scrie-ne prin pagina de contact cu numărul comenzii.
• Nici după redeschidere termenul nu va fi de 10 minute. Estimarea realistă pentru primele zile și săptămâni este de ore până la câteva zile lucrătoare: cererile noi intră într-o coadă încă mare — 329.476 de cereri depuse între 11 și 19 august, 279.242 soluționate —, iar aplicația răspunde mai lent din cauza volumului acumulat.

Vom actualiza acest articol pe măsură ce ANCPI comunică noutăți despre restabilirea serviciilor. Pentru situația comenzilor după repornire — termene realiste, ce se întâmplă cu cererile vechi și cum ceri rambursarea — am scris separat despre reluarea activității ANCPI și ce înseamnă pentru comanda ta.

Întrebări frecvente despre blocajul ANCPI

De ce nu funcționează ANCPI și e-Terra?

Între 14 iulie și 11 august 2026, toate sistemele informatice ANCPI au fost nefuncționale în urma unui atac cibernetic de tip ransomware, confirmat oficial de instituție — cel mai grav incident tehnic din istoria sa. Atacatorii au criptat și șters o parte din infrastructura de virtualizare pe care rulau aplicațiile, ceea ce a impus reconstrucția integrală a sistemelor și migrarea lor în Cloudul Guvernamental. e-Terra a fost repornit etapizat pe 11–12 august și funcționează; platformele online destinate publicului (ePay, MyEterra, RTI, Registrul proprietarilor, Titluri de proprietate, Geoportal) sunt încă oprite și revin etapizat. DNSC investighează incidentul, iar identificarea autorilor face obiectul unei anchete penale.

Se pot face tranzacții imobiliare în perioada blocajului?

Da, din nou — din 12 august 2026. Notarii pot obține iar extrasul de autentificare prin e-Terra, deci vânzările, ipotecile și intabulările se pot face; din 20 august se pot plăti și tarifele cu cardul, prin link de plată. Între 14 iulie și 11 august, tranzacțiile au fost blocate la nivel național, iar acum oficiile recuperează volumul acumulat — așteaptă-te la termene mai lungi decât de obicei.

Când va fi restabilit sistemul e-Terra?

A fost repornit pe 11 august 2026 și funcționează. Accesul s-a deschis etapizat: 11 august, ora 15:00, pentru personalul ANCPI și al oficiilor de cadastru (OCPI) și pentru notarii publici; 12 august, ora 8:30, pentru persoanele autorizate să execute lucrări de cadastru, experții tehnici-judiciari și executorii judecătorești. Din 12 august se eliberează din nou extrase de carte funciară — notarii le obțin direct, iar orice solicitant poate obține un extras de informare prin notar, prin persoană autorizată sau la ghișeul OCPI/BCPI. Din 20 august funcționează și plata cu cardul, prin „Link de plată”: notarul sau persoana autorizată trimite beneficiarului un link unic pe email/SMS. Repornirea vizează însă exclusiv e-Terra: platformele online destinate publicului — ePay, MyEterra, RTI, Registrul proprietarilor, Titluri de proprietate, Geoportal — rămân oprite și vor fi repuse în funcțiune etapizat, după verificări, cu anunț prealabil; nu există nicio dată anunțată. Volumul este uriaș (329.476 de cereri între 11 și 19 august, 279.242 soluționate), așa că ANCPI avertizează că pot apărea temporar timpi de așteptare mai mari, atât la accesarea aplicației, cât și la procesarea cererilor.

Pot obține un extras de carte funciară în această perioadă?

Da — iar din 29 august 2026, din nou online pe extrasul.ro, pentru imobilele din București și Ilfov: 110 RON, livrare pe email în 3-5 zile lucrătoare, fără cont ANCPI, printr-un canal nou care nu depinde de ePay. Pentru imobilele din celelalte județe, extrasul de informare se obține în continuare prin notar sau persoană autorizată cu cont în e-Terra, ori la ghișeul OCPI/BCPI din raza imobilului — din 20 august se poate plăti și cu cardul, printr-un link de plată trimis de aceștia. Reluăm comenzile online pentru toată țara pe măsură ce ANCPI redeschide accesul; îți poți lăsa adresa de email pe pagina principală și te anunțăm. Planurile cadastrale se pot comanda în continuare — se obțin pe alt canal, neafectat de oprirea ePay, cu livrare în 7-10 zile lucrătoare: vezi pagina planurilor cadastrale.

Extrasul de carte funciară emis înainte de 14 iulie mai este valabil?

Da. Documentele deja emise rămân documente oficiale, iar înscrierile din cartea funciară rămân valabile — ANCPI a confirmat că evidențele nu sunt afectate. Atenție doar la cerințele instituției căreia i-l prezinți: multe cer un extras recent (de exemplu, de maximum 30 de zile), iar extrasul de autentificare folosit la notar are termen de valabilitate scurt.

Ce se întâmplă cu cererile depuse la ANCPI înainte de incident?

Se soluționează. Circa 94.000 de cereri erau în termen la momentul atacului; termenele lor legale au fost prelungite printr-o decizie internă a ANCPI, iar de la repornire sunt tratate cu prioritate, alături de cererile noi — între 11 și 19 august oficiile au soluționat 279.242 de cereri din 329.476 înregistrate. Cererile depuse la ghișeu, prin poștă sau curier în perioada blocajului au fost introduse în registrul electronic cu păstrarea rangului legal.

Ce fac dacă termenul din antecontract expiră în perioada blocajului?

Discută din timp cu cealaltă parte și cu notarul: soluția uzuală este un act adițional de prelungire a termenului de perfectare, iar imposibilitatea obiectivă de a obține extrasul este documentată public prin comunicatele ANCPI. Pentru clauze specifice, cere opinia notarului sau a unui avocat.

Am ratat termenul de 31 iulie pentru TVA de 9% din cauza blocajului. Ce fac?

Termenul a fost prelungit prin Legea nr. 161/2026, publicată în Monitorul Oficial nr. 642 din 4 august 2026 și în vigoare de vineri, 7 august: o persoană fizică poate cumpăra o locuință cu cota redusă de TVA de 9% până la 30 septembrie 2026 inclusiv, dacă locuința are maximum 120 mp suprafață utilă și o valoare de cel mult 600.000 de lei fără TVA. Dacă ai semnat actul între 1 august și data intrării în vigoare a legii și ai plătit cota standard de 21%, poți cere restituirea diferenței pentru o singură locuință — cererile se depun la ANAF începând cu 1 octombrie 2026. Verifică situația ta concretă cu notarul și cu dezvoltatorul.

Sunt în siguranță datele din cartea funciară?

ANCPI afirmă că baza de date centrală a sistemului cadastral — evidența proprietăților și a drepturilor reale — nu a fost afectată, că nu există dovezi că atacatorii ar fi avut acces la ea și că integritatea evidenței este confirmată. A fost lovită infrastructura pe care rulau aplicațiile, nu registrul propriu-zis. Un atacator susține contrariul, însă afirmațiile sale nu au fost confirmate oficial; ancheta este în curs. Documentele cadastrale există și în arhivele fizice ale birourilor teritoriale.

Trebuie să îmi schimb parola de la ePay?

Da, ANCPI recomandă tuturor celor care au folosit ePay.ancpi.ro să își schimbe parola de acces, ca măsură standard de precauție după un incident de această natură — cu atât mai mult dacă aceeași parolă este folosită și pe alte conturi sau servicii online. Platforma ePay urmează să fie înlocuită cu un alt modul software pentru plata electronică.

Surse

• Guvernul României — Funcționalitatea „Link de plată” în aplicația e-Terra, reactivată (comunicat, 20 august 2026)
• Guvernul României — Aplicația e-Terra funcționează, iar volumul ridicat de solicitări este în curs de procesare (comunicat, 17 august 2026)
• Guvernul României — Resursele tehnice și umane au fost suplimentate pentru gestionarea volumului ridicat de solicitări (comunicat, 13 august 2026)
• Guvernul României — Aplicația e-Terra și-a reluat activitatea (comunicat, 12 august 2026)
• Guvernul României — Aplicația e-Terra este repornită etapizat începând de astăzi (comunicat, 11 august 2026)
• News.ro — ANCPI, ținta unui atac cibernetic; cea mai amplă întrerupere tehnică din istoria instituției
• Digi24 — Atacul cibernetic de la Cadastru blochează serviciile ANCPI
• Ziarul Financiar — ANCPI anunță vineri seară că toate serviciile rămân indisponibile, fără termen
• HotNews — Interviu cu atacatorul care susține că a spart serverele ANCPI
• Economica.net — Tranzacțiile imobiliare, în aer cu două săptămâni înainte de creșterea TVA
• Europa FM — Mii de cumpărători riscă să plătească TVA de 21%; DNSC investighează
• Mediafax — Un hacker susține că vinde datele ANCPI și codul-sursă al e-Terra
• Legal Marketing — Efectele furtului de date de la ANCPI
• Ziarul Financiar — S-au investit 2,5 mil. lei în securitatea cibernetică a ANCPI
• Juridice.ro — Platforma eTerra, înlocuită cu Registrul Proprietarilor (aprilie 2026)
• HotNews — Ghișeul.ro și ANCPI, vizate de un val de atacuri în aceleași zile
• SRI — Atacurile DDoS Killnet asupra instituțiilor din România (2022)
• Ziarul Financiar — Fără un guvern cu puteri depline, termenul de TVA nu poate fi prelungit prin OUG
• StartupCafe — PACT cere prelungirea termenului; dezvoltatorii, afectați la rândul lor
• Cuget Liber — Bolojan: „în cursul săptămânii viitoare se va relua activitatea agenției” (23 iulie)
• Digi24 — Bolojan susține amânarea majorării TVA pe durata nefuncționării platformei
• ANCPI — Stadiul repunerii în funcțiune a sistemului informatic e-Terra (comunicat, 27 iulie)
• Guvernul României — Testele asupra aplicației e-Terra au parcurs o nouă rundă de evaluare (comunicat, 3 august 2026)
• Guvernul României — Testarea sistemului e-Terra a mai parcurs o rundă de evaluare (comunicat, 5 august 2026)
• Legea nr. 161/2026 privind unele măsuri fiscal-bugetare (Monitorul Oficial nr. 642 din 4 august 2026)
• Guvernul României — Testele de securitate, funcționalitate și performanță ale sistemului e-Terra avansează (comunicat, 7 august 2026)
• ANCPI — Comunicatul privind reluarea etapizată a activității (7 august 2026)

Depui un proiect fotovoltaic? AFIR a acceptat temporar depunerea fără extras, pe bază de declarație, dar documentul rămâne obligatoriu în etapa de evaluare. Am detaliat ce cer finanțatorii și ce poți face între timp în extrasul de carte funciară pentru proiecte fotovoltaice.