Cartea funciară reprezintă identitatea juridică oficială a oricărui imobil din România — fie că vorbim de un apartament, o casă, un teren sau un spațiu comercial. Este un registru public administrat de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) prin Oficiile de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI), care oferă o evidență completă, exactă și transparentă a drepturilor reale asupra imobilelor.
Conform Legii nr. 7/1996 a cadastrului și a publicității imobiliare, cartea funciară descrie imobilul și înscrie toate drepturile reale (proprietate, uzufruct, servitute, ipotecă etc.), precum și orice alte mențiuni juridice (litigii, interdicții, sechestre). Practic, ea funcționează ca un «buletin de identitate» al proprietății: fără o carte funciară actualizată, dreptul de proprietate nu este opozabil terților și nu poți realiza în siguranță niciun act juridic (vânzare, donație, credit ipotecar etc.).
Cum este structurată o Carte Funciară?
Fiecare carte funciară conține un titlu (numărul cărții funciare, județul și localitatea) și trei părți principale:
Partea A (Foaia de avere)
Descrierea tehnică a imobilului: număr cadastral unic, adresă exactă, suprafață, categorie de folosință, destinație, vecinătăți și extrasul de plan cadastral.
Partea B (Foaia de proprietate)
Cine este proprietarul, pe ce bază a dobândit dreptul (act notarial, hotărâre judecătorească etc.) și alte drepturi reale principale (uzufruct, superficie, servitute).
Partea C (Foaia de sarcini)
Toate sarcinile care grevează imobilul: ipoteci bancare, servituți, uzufruct, interdicții de înstrăinare, litigii în curs sau sechestre judecătorești.
De ce este importantă Cartea Funciară?
Fără înscrierea în cartea funciară, proprietatea ta este vulnerabilă. Poți pierde dreptul de proprietate în fața unui terț de bună-credință sau poți descoperi prea târziu că imobilul are sarcini ascunse. Actualizarea cărții funciare garantează securitatea juridică și transparența în toate tranzacțiile imobiliare.
Fie că vrei să vinzi, să cumperi, să accesezi un credit ipotecar sau pur și simplu să verifici situația juridică a unui imobil, cartea funciară este punctul de plecare. Un extras de carte funciară actualizat îți oferă toate informațiile de care ai nevoie, într-un singur document.