Extrasul de carte funciară este documentul oficial care «extrage» toate informațiile actuale dintr-o carte funciară specifică. El reprezintă dovada situației juridice a imobilului la un moment dat și este emis de ANCPI (Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară).
Tipuri de extras de carte funciară
Extrasul pentru informare
Arată situația cadastral-juridică completă a imobilului: proprietar actual, sarcini înscrise, descriere tehnică. Poate fi obținut de oricine, fără a bloca cartea funciară. Acesta este tipul de extras pe care îl poți comanda prin extrasul.ro.
Extrasul de autentificare (în extenso)
Versiunea completă, necesară pentru tranzacții notariale (vânzare, donație, ipotecă). Este solicitat exclusiv de notarul public și blochează temporar cartea funciară pentru a preveni înscrieri simultane.
Ce informații găsești în extrasul de carte funciară?
- Datele de identificare ale imobilului: număr cadastral, adresă completă, suprafață
- Numele proprietarului actual și actul de dobândire (contract de vânzare, moștenire, donație)
- Sarcinile înscrise: ipoteci bancare, credite, interdicții de înstrăinare, servituți
- Litigii în curs, sechestre judecătorești sau notațiuni speciale
- Planul cadastral (în anumite cazuri)
De ce este important să scoți extras de carte funciară?
- Protecție împotriva fraudelor — Afli imediat dacă cineva a înscris o ipotecă falsă sau dacă există litigii ascunse pe imobilul tău.
- Tranzacții imobiliare sigure — Notarul, banca și cumpărătorul cer extrasul actualizat. Fără el, vânzarea se blochează.
- Obținerea de credite — Băncile verifică dacă imobilul este liber de sarcini înainte de a-ți aproba creditul ipotecar.
- Racordare utilități și autorizații — Multe primării și furnizori de utilități cer extrasul de carte funciară pentru racordări sau autorizații de construcție.
- Liniște sufletească — Știi exact ce ai și eviți surprize neplăcute — de exemplu, o ipotecă veche care nu a fost radiată.
Chiar dacă nu ai planuri imediate de vânzare, un extras de carte funciară actualizat te ajută să-ți cunoști proprietatea și să o protejezi. Mulți proprietari descoperă abia la momentul tranzacției că au probleme de intabulare sau sarcini vechi neradiate.